Kétlakásos, többgenerációs családi ház
részletes bemutatása Gödöllőn
Áttekintés
Az ingatlan egy 1305 nm-es telken helyezkedik el, Gödöllő kertvárosi övezetében. Az épület három szintből áll: pince, földszint és emelet, amelyek funkcionálisan jól elkülönülnek egymástól.
A pince szinten (44 m²) található a kazánház, valamint több tárolóhelyiség, amelyek kiválóan alkalmasak raktározásra vagy műhely kialakítására.
A földszinten (144 m² + 10 m² terasz) egy önálló lakás került kialakításra. Helyiségei: előtér, konyha, kamra, két szoba és két fürdőszoba. Az elrendezés praktikus, jól bútorozható, akár önálló lakásként, akár irodai vagy rendelői funkcióval is használható.
Az emeleti lakás (134 m² + két terasz) külön bejáraton, egy fedett, nyitott kültéri lépcsőn keresztül közelíthető meg. Az emeleti elrendezés része egy konyha-étkező, kamra, hálószoba, fürdőszoba, külön WC, valamint egy parkra tájolt, nagy nappali kandallóval. Az emelethez két terasz tartozik: egy 4 m²-es udvar felé, valamint egy 10 m²-es, utcai tájolású terasz.
Az udvaron további tárolók, valamint egy különálló, szerelőaknás garázs is található, ami ritka érték ebben a kategóriában.
Az ingatlan környéke
Az ingatlan csendes, rendezett kertvárosi környezetben található, ahol jellemzően családi házak épültek.
A környék élhető, nyugodt, ugyanakkor jól megközelíthető. A közelben iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek és tömegközlekedés is elérhető.
A nagy telkek és a zöld környezet biztosítják a privát, hosszú távon is értékálló lakókörnyezetet.
Az ingatlan felépítése és alapelvei
A ház klasszikus, háromszintes kialakítású: pince, földszint és emelet tagolja, amely nemcsak statikai vagy műszaki, hanem életviteli szempontból is átgondolt felépítést jelent. A kialakítás egyik legnagyobb előnye, hogy az egyes szintek egymástól jól elkülöníthetőek, így a ház többgenerációs otthonként, két külön lakásként, vagy akár lakó- és vállalkozási célra egyszerre is használható.
A földszinti és az emeleti lakrész külön életteret biztosít: nem egymásra kényszerített lakások, hanem ténylegesen külön élhető egységek. Ez különösen fontos több generáció együttélése esetén, ahol a közelség előny, de a privát szféra megőrzése is alapfeltétel.
Az alaprajzi elrendezés praktikus: nincsenek kihasználatlan, hosszú folyosók vagy nehezen bútorozható terek. A helyiségek logikusan kapcsolódnak egymáshoz, a napi használat szempontjai (tárolás, közlekedés, zajszint, fényviszonyok) érezhetően a tervezés részei voltak. Emiatt a ház nemcsak nagy, hanem valóban élhető.
Pince
Pince szint – műszaki és tárolási lehetőségek
A 44 m²-es pince nem egyszerűen egy alagsori helyiség, hanem a ház műszaki központja és egyben jelentős tárolókapacitás. Itt kapott helyet a kazánház, ahonnan a teljes épület fűtése történik, így a lakóterekben nem kell gépészeti berendezésekkel számolni.
A pincében több tárolóhelyiség is található, amelyek ideálisak szezonális eszközök, kerti felszerelések, szerszámok vagy akár tartós élelmiszerek elhelyezésére. Egy családi háznál gyakran probléma a pakolás és a „hová tegyük” kérdés — itt erre valódi, használható megoldás áll rendelkezésre.
A lakóterektől elkülönülő pince külön előnye, hogy a zajosabb tevékenységek (szerelés, barkácsolás) nem zavarják a mindennapi életet.
Földszinti lakás
Földszinti lakás elrendezése és funkciói
A földszinti lakás praktikus, jól élhető elosztású: előtér, konyha, kamra, két szoba és két fürdőszoba tartozik hozzá. Ez az elrendezés különösen ritka, mert a két fürdőszoba jelentősen megkönnyíti a mindennapokat több lakó esetén is.
A helyiségek elhelyezése lehetővé teszi, hogy a lakás hagyományos otthonként működjön, ugyanakkor adottságai miatt vállalkozási célra is alkalmas lehet (iroda, rendelő, szolgáltatás). Az utcai megközelíthetőség és a szeparálhatóság miatt ügyfélforgalom mellett is fenntartható a lakófunkció.
A kamra és a külön helyiségek jól szervezhető háztartást tesznek lehetővé, ami a mindennapi használat során sokkal fontosabb, mint a puszta alapterület.
Emeleti lakás
Emeleti lakás külön bejárattal és teraszokkal
Az emeleti lakás egyik legnagyobb értéke, hogy külön, kültéri fedett lépcsőn közelíthető meg. Ez valós leválasztást jelent a földszinti lakástól, így a két szint teljesen külön életet élhet — ideális többgenerációs használatra vagy bérbeadásra.
Az emelet központi tere a parkra tájolt, nagy nappali kandallóval. A tájolás miatt világos, csendes helyiség, amely valódi nappaliként működik, nem csak egy átjáró szoba. A kandalló nemcsak hangulatot ad, hanem a tér természetes fókuszpontja is.
A lakásban konyha-étkező, kamra, hálószoba, fürdőszoba és külön WC található, így egy teljes értékű otthonról beszélünk.
Két terasz is tartozik hozzá: az egyik az udvar felé néz, intimebb használatra alkalmas, a nagyobb, utcai terasz pedig akár reggeli kávézásra vagy esti pihenésre ideális.
Kert és melléképítmények
Nagy kert, garázs és további tárolók
Az 1305 m²-es telek Gödöllőn kifejezetten nagynak számít. A kert gondozott, jól használható, nem csupán díszterület: alkalmas pihenésre, kertészkedésre, gyerekeknek játszótérnek vagy akár további funkciók kialakítására is.
Az udvarban különálló garázs található szerelőaknával, ami autótulajdonosoknak vagy barkácsolni szeretőknek külön érték. Emellett több kültéri tároló is rendelkezésre áll, így a kerti gépek, kerékpárok vagy egyéb eszközök nem a lakótérben foglalnak helyet.
A kert külön érdekessége a növényzettel rejtett verem, amely hagyományos, hűvös tárolásra alkalmas — például zöldségek, bor vagy tartós élelmiszer számára.
Műszaki adatok
Műszaki és közmű információk
A ház fűtését a pincében elhelyezett gázkazán biztosítja, amely az egész épületet ellátja. A melegvíz átfolyó rendszerű vízmelegítőkkel készül mindkét lakásban, így használatkor azonnal rendelkezésre áll.
A víz- és gázfogyasztás közös mérőóráról történik, ugyanakkor az elektromos fogyasztást lakásonként külön villanyóra méri, ami elszámolásnál vagy bérbeadásnál fontos szempont.
Az ingatlan teljes közműellátottsággal rendelkezik, így azonnal lakható, műszaki fejlesztés nélkül is használatba vehető.